柳州“4”字头起楼盘再添两盘？值得抄底吗？
年底冲刺最后阶段，房企为完成业绩纷纷发起促销战，看得购房者眼花缭乱。
近日，柳南西鹅片的金科·禧悦与柳东北部的碧桂园·新城之光都放出了“4”字头房源促销信息。
金科·禧悦用一次性全款可享受4999-5399元/㎡的价格，并且打出“免费试住一年、别人送的金科都送（物业费，月供，家电……）仅50个名额”。
小编询问相关人士得知“免费试住一年”指的是返一年月供，实际折扣跟该盘近期打的“3万定房，买房送车、成交送2年物业费”等折扣差不多，4999元/㎡起为特殊房源，5000-6000元/㎡左右占多数。
碧桂园·新城之光则打出42XX元/㎡起取证开售的信息，相关人士告诉小编：“按建面约89㎡户型计算，7层单价4761元/㎡，12层单价4913元/㎡，如此以来两套总价都是40多万。”
据了解，该盘已取得预售证的12#楼与15#楼层数分别为33与26层，7层和12层的价格参考的意义比较大。
那么这两个楼盘值得抄底吗？
地段偏产业化布局
发展需要时间
买房一分钱一分货是常识，对于这两个打出“4”字头、“5”字头的楼盘来说，买它们需要有所取舍。
从地段来看，价格稍高一些的金科·禧悦位置相对较好一些。
金科·禧悦位于柳南西鹅片瑞龙路东面，板块与柳江区接壤，东面为竹鹅溪，周边有柳州海吉星、柳南区体育园、柳州市工人医院、西鹅小学、西鹅中学等配套，河西工业园、广西汽贸园、柳工及若干物流园等产业配套都在附近。
金科·禧悦位置示意图
西鹅片本身定位为“万亩现代贸易物流产业集群”，所以这个盘更适合产业人群。
碧桂园·新城之光为柳东新区官塘大道与博园大道交叉口，与金科·禧悦相似的是它的周边也有着很多汽车产业相关配套，周边几条道路都是双向六车道，未来轻轨1号线也计划经过附近，通行能力比现阶段只有瑞龙路及几条小路的西鹅片要好一些。
碧桂园·新城之光位置示意图
然而说到其它配套，新城之光附近九年义务教育阶段的学校目前只有南庆小学，南面有宝骏城的领地友邻汇（预计年底前实现竣工验收），距离市妇幼保健院（柳东分院）、园博园等都是2公里开外。
产品定位刚需
新城之光有宽景3+1房 禧悦有洋房
两个项目主打促销的产品都是走量的刚需产品，碧桂园·新城之光有建面约89、116、128㎡三种户型；金科·禧悦有建面约86、87、101、121㎡四种高层户型，还有建面约123、124、166㎡三种洋房户型，洋房参考均价7200元/㎡，虽然是目前柳南除了祥云江山悦外唯二在售的洋房，但价格已远超本次讨论范畴，如果更喜欢低密度楼栋可以选购。
碧桂园·新城之光建面约89㎡客厅开间只有3.45米，在同面积段户型是比较窄的，建议看看116㎡的户型，15#楼北面临近主干道，如果介意可以选南面的12#楼。
建面约116㎡户型具备南北双阳台，北阳台长近7米，南阳台长约3米，北阳台同时连接客厅与一旁的次卧，客厅开间约4米，动线合理、通透性较强。
户型“+1”结构阳台位于主卧北面，长宽分别约为3.3米、2.4米，可改造为双向采光的房间。主卧长宽分别约为3.3米、3.5米，与一侧的次卧都具备大飘窗。
金科·禧悦7#楼高层为两梯五户、34层，密度比新城之光大，除了南面有9层的洋房外周围几乎无遮挡，视野非常广阔。
以南面的建面约101㎡户型为例，该户型南面阳台长约5米左右，并连通客厅与侧面次卧。客厅开间约3.8米，客厅与餐厅为通厅结构，北面厨房一侧有封闭阳台，可为北面区域补光并增加收纳空间。
主卧开间约3.3米、纵深约3.4米，带全通式飘窗。书房飘窗在侧面，开窗区域稍小。
总体而言，两个项目高层户型各有优势，即使按最大户型、最高单价计算，每套房不会超过70万元，并且都有进阶产品选择。
这么低的单价会影响交付品质吗？
从交房时间来说，金科·禧悦预计2022年6月可以交房，一期（金科 远道·集美天悦）已经交付；碧桂园·新城之光地块则刚开始建设不久，一期（碧桂园·未来城）预计明年交付。
金科品牌向来注重洋房墅区生活体验，从之前交房的天宸、星辰乃至隔壁的一期来看，基本达到业主预期，这些项目在销售期间内确实定价比禧悦更高，希望禧悦的交付也不负期望。
碧桂园在柳州的柳州碧桂园、十里江湾、城央首府等项目口碑也比较良好，新城之光没有主打以往的带装修交付，也给业主足够的发挥空间。
两家都是民企，从2021年上半年的房企“三道红线”来看，金科在绿档，碧桂园在黄档。不过前不久碧桂园刚获得了发行供应链ABS产品的许可，此举还被视为房地产行业融资开始逐渐恢复正常的信号之一。
如果一定追求触手可及，那么还是金科·禧悦更稳一些。如果不急着交付，那么可以等等碧桂园·新城之光，没准两三年后周边又有新发展。
什么人群更适合购买这类项目？
今年柳州各项目的促销战一波比一波激烈，从纯自住的角度来看，这两个项目各有局限性。
柳南有河西片的中国铁建·国际城、荣和天筑，旧机场片的融创·江南林语、祥云凌云府等项目从板块成熟度来说远超西鹅片，价格“7-9”字头左右。西鹅片要等到广汽路、航二路延长线等规划道路全线通车后缺乏配套的现状才能逐步改变。
柳东目前“5-6”字头的楼盘相当多，柳州万象府、龙光玖珑府·观山悦等楼盘口碑都比较好，碧桂园·新城之光周边的生活配套与这些盘相比还有发展空间。
然而这两个项目门槛较低的特性则非常适合养老人群和手上有些空余资金的长线投资者。
对于养老群体来说，两个项目周边都有医院；金科·禧悦可以到柳州海吉星买菜、可以到柳南体育园锻炼，碧桂园·新城之光可以到领地友邻汇购物；金科·禧悦楼栋视野广阔，碧桂园·新城之光楼间距都在50米以上。
对于投资者来说，两个项目所在的区域都是产业聚集区，未来会有大量的“新柳州人”进入，他们要租房或买房就可以在周边选择，手上有房源的投资者就可以坐享产业发展的红利。
其实从柳州市区来看，除了这两个盘外也就只有鱼峰区葡萄山路的颐华·雍和城和松宇雍龙华府有“4”字头房源，甚至柳江都基本稳定在“6”字头左右，但鱼峰那两个盘所在的位置更像是产业和旅游的结合体，现有生活配套还不一定比金科·禧悦和碧桂园·新城之光强出许多。
那么，你会选购这两个盘吗？
免责声明：我们致力保护作者版权及隐私，转载或引用仅为传播之目的，部分源自网络，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！